2011年05月毕节市工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月毕节市工业用地成交总况分析

2011年05月，毕节市成交用地总面积 89,265 平方米（约合 134亩）
· 工业用地面积为 68,250 平方米（约合102 亩），占总面积的76% ，环比下降 78.25 %；
· 成交金额共计4,998万元，其中工业用地金额1,108万元，占比22.17% ，环比下降 85.61 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黔西县	60,241	88.26%	-	1,058	95.49%	-	2	66.67%	-
威宁彝族回族苗族自治县	8,011	11.74%	-	50	4.51%	-	1	33.33%	-

图1 毕节市工业用地成交总况

二、2011年05月毕节市工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在威宁彝族回族苗族自治县与黔西县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黔西县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2011年05月毕节市工业用地市场交易分析

三、2011年05月毕节市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黔西县成交宗数最多，这也是黔西县近12月以来第 2 次成为毕节市成交土地最多地区。同时，威宁彝族回族苗族自治县、黔西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；威宁彝族回族苗族自治县、黔西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月毕节市工业用地成交宗数分析

四、2011年05月毕节市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黔西县成交金额最高，高达 1,058万元。全市成交总金额较上月下降 85.61%呈现波动状态。

图4 2011年05月毕节市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黔西县成交均价最高，达到 12 万元/亩，威宁彝族回族苗族自治县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月毕节市各地区土地成交均价分布

五、2011年05月毕节市工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，毕节市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被毕节市石姨妈食品有限公司竞得，为658万元；而贵州省毕节地区佳盛包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年05月面积最大的地块为59.21亩，位于毕节市观音桥办事处五里村赵家湾组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黔西县	毕节市观音桥办事处五里村赵家湾组	658	11	59.21	毕节市石姨妈食品有限公司
2	黔西县	毕节市鸭池镇头步村贵毕路边	400	13	31.15	贵州省毕节地区佳盛包装有限公司
3	威宁彝族回族苗族自治县	威宁县东元木村	50	4	12.02	威宁县安盛煤焦有限责任公司