2012年11月毕节市工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月毕节市工业用地成交总况分析

2012年11月，毕节市成交用地总面积 1,431,100 平方米（约合 2,147亩）
· 工业用地面积为 877,065 平方米（约合1,316 亩），占总面积的61% ，环比增长 286.78 %；
· 成交金额共计73,384万元，其中工业用地金额12,454万元，占比16.97% ，环比增长 216.9 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地9宗，占总宗数的26.47% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大方县	379,201	43.24%	-	5,920	47.53%	-	4	44.44%	-
威宁彝族回族苗族自治县	408,233	46.55%	-	4,908	39.41%	-	3	33.33%	-
黔西县	56,388	6.43%	-75.13%	976	7.84%	-75.17%	1	11.11%	持平
金沙县	33,245	3.79%	-	650	5.22%	-	1	11.11%	-

图1 毕节市工业用地成交总况

二、2012年11月毕节市工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且威宁彝族回族苗族自治县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年11月毕节市工业用地市场交易分析

三、2012年11月毕节市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大方县成交宗数最多，这也是大方县近12月以来第 2 次成为毕节市成交土地最多地区。同时，大方县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大方县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黔西县热度有所降低。

图3 2012年11月毕节市工业用地成交宗数分析

四、2012年11月毕节市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大方县成交金额最高，高达 5,920万元。全市成交总金额较上月增长 216.9%呈现上升状态。

图4 2012年11月毕节市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金沙县成交均价最高，达到 13 万元/亩，威宁彝族回族苗族自治县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月毕节市各地区土地成交均价分布

五、2012年11月毕节市工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，毕节市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大方县方圆项目建设投资有限公司竞得，为3,540万元；而金沙县洪星物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年11月面积最大的地块为343.56亩，位于大方县大方镇余石村、东关乡岩下村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大方县	大方县大方镇余石村、东关乡岩下村	3540	10	343.56	大方县方圆项目建设投资有限公司
2	威宁彝族回族苗族自治县	威宁县五里岗工业园区	2402	8	296	招商局物流集团威宁有限公司
3	威宁彝族回族苗族自治县	威宁县五里岗工业园区	2276	8	293.03	贵州玖圣淀粉加工有限公司
4	大方县	大方县大方镇余石村、东关乡岩下村	1050	11	100	贵州合利鑫箱包有限公司
5	黔西县	毕节市小坝大道南侧	976	12	84.58	毕节兴国实业有限公司
6	大方县	大方县大方镇余石村	800	11	75.25	贵州丰鑫源矿业有限公司
7	金沙县	城关镇外寨村	650	13	49.87	金沙县洪星物流有限责任公司
8	大方县	大方县大方镇余石村	530	11	50	贵州合利鑫实业有限公司
9	威宁彝族回族苗族自治县	威宁县草海镇威双大道中段	230	10	23.32	遵义鸿鑫商品混凝土有限公司