2011年10月毕节市工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月毕节市工业用地成交总况分析

2011年10月，毕节市成交用地总面积 362,399 平方米（约合 544亩）
· 工业用地面积为 124,085 平方米（约合186 亩），占总面积的34% ，环比下降 47.66 %；
· 成交金额共计39,083万元，其中工业用地金额2,062万元，占比5.28% ，环比增长 132.39 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地3宗，占总宗数的17.65% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大方县	108,558	87.49%	-	1,823	88.42%	-	2	66.67%	-
赫章县	15,527	12.51%	-	239	11.58%	-	1	33.33%	-

图1 毕节市工业用地成交总况

二、2011年10月毕节市工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大方县与赫章县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大方县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2011年10月毕节市工业用地市场交易分析

三、2011年10月毕节市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大方县成交宗数最多，这也是大方县近12月以来第 5 次成为毕节市成交土地最多地区。同时，大方县、赫章县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大方县、赫章县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月毕节市工业用地成交宗数分析

四、2011年10月毕节市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大方县成交金额最高，高达 1,823万元。全市成交总金额较上月增长 132.39%呈现波动状态。

图4 2011年10月毕节市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大方县成交均价最高，达到 11 万元/亩，赫章县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月毕节市各地区土地成交均价分布

五、2011年10月毕节市工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，毕节市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州省大方海美斯陶瓷科技有限公司竞得，为923万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为82.92亩，位于大方县雨冲乡金门村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大方县	大方县雨冲乡金门村	923	11	82.92	贵州省大方海美斯陶瓷科技有限公司
2	大方县	大方县雨冲乡金门村	900	11	79.92	贵州省大方海美斯陶瓷科技有限公司
3	赫章县	赫章县野马川镇工业园区	239	10	23.29	赫章县黔丰荞业有限公司