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2012年07月黔东南州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月黔东南州工业用地成交总况分析

2012年07月, 黔东南州 成交用地总面积 209,200 平方米(约合 314亩)
· 工业用地面积为 85,866 平方米(约合129 亩) ,占总面积的41% ,环比 下降 50.47 %;
· 成交金额共计17,816万元, 其中工业用地金额552万元 ,占比3.1% ,环比 下降 62.3 %;
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的41.18% ,环比 增长 40 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
麻江县 24,421 28.44% - 179 32.27% - 3 42.86% -
丹寨县 53,487 62.29% 96.12% 216 39.14% 2.86% 2 28.57% 100%
黎平县 4,667 5.43% 293.81% 116 20.98% 434.53% 1 14.29% 持平
台江县 3,293 3.83% - 42 7.61% - 1 14.29% -

图1 黔东南州工业用地成交总况

二、2012年07月黔东南州工业用地成交面积分析

2012年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且丹寨县土地成交面积最大 ,占比62% 。

图2 2012年07月黔东南州工业用地市场交易分析

三、2012年07月黔东南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 麻江县 成交宗数最多 ,这也是麻江县 近12月以来第 1 次成为 黔东南州 成交土地最多地区 。同时, 丹寨县、台江县、麻江县、黎平县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹寨县、台江县、麻江县、黎平县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 凯里市热度有所降低。

图3 2012年07月黔东南州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹寨县 成交金额最高,高达 216万元 。 全市成交总金额较上月 下降 62.3%呈现下降状态 。

图4 2012年07月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 黎平县 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 丹寨县 成交均价最低,为 3 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月黔东南州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月黔东南州工业用地成交详情分析

由表可知,2012年07月,黔东南州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被麻江县荣凯矿业有限责任公司竞得,为143万元;而贵州省黎平县木杆铅笔厂竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2012年07月面积最大的地块为56.53亩,位于丹寨金钟经济开发区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 麻江县 麻江县碧波乡碧波村 143 5 29.38 麻江县荣凯矿业有限责任公司
2 丹寨县 丹寨金钟经济开发区 118 2 56.53 贵州欧泰数控机床有限公司
3 黎平县 黎平县德凤镇花坡 116 17 7 贵州省黎平县木杆铅笔厂
4 丹寨县 丹寨金钟经济开发区 98 4 23.7 西洋
5 台江县 节能灯厂对面 42 9 4.94 贵州贵酒王酒业有限公司
6 麻江县 麻江县碧波乡碧波村 31 5 6.4 麻江县荣凯矿业有限责任公司
7 麻江县 麻江县碧波乡碧波村 4 5 0.85 麻江县荣凯矿业有限责任公司

图6 黔东南州工业用地成交详情

六、黔东南州投资分析

由图可知,黔东南州工业用地成交面积位列 贵州 第9位, 排名下降, 与铜仁市、贵阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.06% 。

图72012年07月贵州工业用地成交详情

黔东南州工业用地成交均价位列贵州第9,排名下降与安顺、黔西南州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年07月贵州工业用地成交详情

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