2020年09月毕节市工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月毕节市工业用地成交总况分析

2020年09月，毕节市成交用地总面积 398,834 平方米（约合 598亩）
· 工业用地面积为 156,561 平方米（约合235 亩），占总面积的39% ，环比增长 67.98 %；
· 成交金额共计49,424万元，其中工业用地金额4,059万元，占比8.21% ，环比增长 16.13 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	284,374	181.64%	748.5%	8,591	211.65%	379.94%	6	120%	500%
大方县	156,562	100%	-	4,059	100%	-	5	100%	-

图1 毕节市工业用地成交总况

二、2020年09月毕节市工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与大方县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比182% 。

图2 2020年09月毕节市工业用地市场交易分析

三、2020年09月毕节市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为毕节市成交土地最多地区。同时，其他、大方县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、大方县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年09月毕节市工业用地成交宗数分析

四、2020年09月毕节市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 8,591万元。全市成交总金额较上月增长 16.13%呈现波动状态。

图4 2020年09月毕节市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 20 万元/亩，大方县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月毕节市各地区土地成交均价分布

五、2020年09月毕节市工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，毕节市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被毕节七星关工业发展有限公司竞得，为3,194万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2020年09月月面积最大的地块，为152.91亩，位于七星关区碧海街道蚂蝗社区、邵关社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		七星关区碧海街道蚂蝗社区、邵关社区	3194	21	152.91	毕节七星关工业发展有限公司
2		七星关区碧海街道前所社区	2364	20	117.95	毕节七星关工业发展有限公司
3	大方县	东关乡罗寨村、金坪村	1777	17	104.5	毕节市农业投资发展有限责任公司
4	大方县	顺德街道办事处新铺村、小路村	1309	18	72.69	贵州大兴旺新材料科技有限公司
5		七星关区碧海街道马过河社区、龙滩社区	1287	20	65.76	毕节市泰亿新材料科技有限公司
6		七星关区碧海街道邵关社区	701	20	35.3	毕节七星关工业发展有限公司
7		七星关区碧海街道石榴口社区、邵关社区	674	19	35.38	毕节七星关工业发展有限公司
8	大方县	顺德街道办事处新铺社区、红旗街道办事处石关社区	435	17	25.58	吴庆勇
9	大方县	九驿街道办事处白石社区	413	17	24.27	大方县舒老三家具厂
10		七星关区碧海街道柏杨林社区	371	19	19.26	毕节盛丰农业发展有限公司
11	大方县	黄泥塘镇黄泥村	125	16	7.8	大方县黄泥塘镇祥华牲畜定点屠宰点