2021年03月贵州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月贵州工业用地成交总况分析

2021年03月，贵州成交用地总面积 3,746,134 平方米（约合 5,619亩）
· 工业用地面积为 1,179,652 平方米（约合1,769 亩），占总面积的31% ，环比下降 43.2 %；
· 成交金额共计1,030,501万元，其中工业用地金额44,999万元，占比4.37% ，环比下降 29.08 %；
· 成交土地117宗,其中工业用地32宗，占总宗数的27.35% ，环比下降 47.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遵义	503,586	42.69%	-28.64%	12,578	27.95%	-47.65%	16	50%	-23.81%
安顺	247,823	21.01%	314.91%	8,264	18.36%	2474.45%	9	28.13%	125%
贵阳	413,089	35.02%	124.52%	23,772	52.83%	167.67%	5	15.63%	持平
六盘水	15,155	1.28%	-	385	0.86%	-	2	6.25%	-

图1 贵州工业用地成交总况

二、2021年03月贵州工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且遵义土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2021年03月贵州工业用地市场交易分析

三、2021年03月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遵义成交宗数最多，这也是遵义近12月以来第 6 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、安顺、六盘水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、安顺、六盘水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遵义、铜仁市、黔西南州、毕节市、黔东南州热度有所降低。

图3 2021年03月贵州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 23,772万元。全市成交总金额较上月下降 29.08%呈现下降状态。

图4 2021年03月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 38 万元/亩，遵义成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月贵州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州乌当经济开发区建设投资开发有限公司竞得，为16,131万元；此地块成交均价也为本月最高，达85万元/亩；2021年03月面积最大的地块为254.52亩，位于贵安新区茶园大道交松黔路东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	乌当区东风镇云锦村	16131	85	189.32	贵州乌当经济开发区建设投资开发有限公司
2	安顺	西秀产业园区西九号路与西二号路交叉口北侧	4973	23	216.83	贵州南山婆食品加工有限公司
3	贵阳	贵安新区茶园大道交松黔路东南侧	4162	16	254.52	中国人民银行清算总中
4	遵义	遵义市红花岗区深溪镇大窝村	2656	18	147.5	遵义红城泰达环保有限公司
5	贵阳	贵安新区黔中大道交天府路西南侧	2191	22	99.36	中铁贵州工程有限公司
6	遵义	新蒲经开区双林路西北侧	1623	20	81.14	贵州新蒲经济开发投资有限责任公司
7	安顺	安顺经开区二环路与机场路交叉口西南侧地块一期	1500	24	62.29	贵州航新科技发展产业有限公司
8	遵义	余庆县白泥镇下里社区白米旁	1440	16	89.88	贵州兴余鼎泰建设工程有限责任公司
9	遵义	良村镇大安村,北面为江习古高速公路,南面靠大安街上,东西两面临空地	1058	16	66.1	贵州赤河投资有限责任公司
10	遵义	玉溪镇巴渔村	1010	15	69.32	道真自治县兴园投资经营有限公司
11	遵义	余庆县白泥镇下里社区白米旁	966	20	48.13	余庆县兴余创业有限责任公司
12	贵阳	贵安新区兴安大道西侧	883	16	53.73	中国人民银行清算总中心
13	遵义	土城镇白酒工业园区范围内,东面为S208省道,南面临泸仙酒业2号地块,西面为同民河,北抵长虹村居民区。	869	16	54.29	习水县泸仙酒业有限公司
14	遵义	镇南镇	810	11	74.44	遵义贵萤新材料有限公司
15	安顺	平坝区夏云工业园区	504	18	28.38	贵州协力启航科技有限公司
16	安顺	平坝区夏云工业园区	493	19	26.54	贵州三力制药股份有限公司
17	遵义	良村镇大安村,北面为江习古高速公路,南面临大安街上	442	16	27.61	贵州赤河投资有限责任公司
18	贵阳	清镇市站街镇太平村境内	405	18	22.7	贵州梓晟装饰工程有限公司
19	遵义	余庆县白泥镇下里社区白米旁	311	20	15.47	余庆县兴余创业有限责任公司
20	遵义	遵义市红花岗区忠深大道南侧粮油园区	310	26	11.89	遵义市翁贡米业有限公司
21	遵义	县城中心城区绿园大道旁	283	15	18.41	湄潭鸿盛源茶业有限公司
22	遵义	东皇街道办事处,北邻物流南路,西侧为遵赤高速下道匝道,南靠江习古高速,东侧为规划的市政道路	255	16	15.78	贵州赤河投资有限责任公司
23	安顺	西秀产业园区联桥村	242	23	10.45	贵州安顺鑫顺达印务有限公司
24	安顺	安顺经开区二环路与迎宾大道交叉口东南角	239	23	10.32	贵州通宇钢管有限责任公司
25	遵义	县城中心城区宝珠路旁	234	15	15.25	湄潭县君梦食品有限公司
26	六盘水	六枝特区木岗镇小木岗村	225	17	13.27	贵州六矿瑞安水泥有限公司
27	安顺	平坝区夏云工业园区	202	19	10.87	贵州三力制药股份有限公司
28	六盘水	六枝特区木岗镇小木岗村	160	17	9.46	贵州六矿瑞安水泥有限公司
29	遵义	中心城区田坝路旁	157	15	10.19	贵州省蒂优美橱柜有限责任公司
30	遵义	县城中心城区田坝路旁	154	15	9.96	贵州华昱商贸发展有限公司
31	安顺	平坝区安平街道喜客泉村	91	18	4.97	安顺市平坝区贵安新型建材厂
32	安顺	平坝区夏云工业园区	20	19	1.08	贵州三力制药股份有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第18位，排名下降，与四川、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.2% 。

图72021年03月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与陕西、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年03月全国工业用地成交详情

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