2019年01月贵州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月贵州工业用地成交总况分析

2019年01月，贵州成交用地总面积 7,950,781 平方米（约合 11,926亩）
· 工业用地面积为 2,542,575 平方米（约合3,814 亩），占总面积的32% ，环比增长 5.51 %；
· 成交金额共计1,154,728万元，其中工业用地金额72,818万元，占比6.31% ，环比增长 26.79 %；
· 成交土地326宗,其中工业用地53宗，占总宗数的16.26% ，环比下降 43.01 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遵义	873,100	34.34%	690.63%	20,106	27.61%	953.35%	19	35.85%	216.67%
黔南州	308,478	12.13%	-59.2%	6,033	8.28%	-55.25%	14	26.42%	-54.84%
黔西南州	115,624	4.55%	1727.59%	1,938	2.66%	2265.03%	5	9.43%	400%
贵阳	718,480	28.26%	-19.03%	30,295	41.6%	30.48%	4	7.55%	-83.33%
铜仁市	237,091	9.32%	-16.31%	5,006	6.87%	-36.16%	4	7.55%	-55.56%
安顺	114,200	4.49%	783.16%	3,255	4.47%	665.88%	3	5.66%	-25%
毕节市	151,486	5.96%	-43.61%	5,672	7.79%	-33.75%	2	3.77%	-71.43%
黔东南州	24,119	0.95%	-	514	0.71%	-	2	3.77%	-

图1 贵州工业用地成交总况

二、2019年01月贵州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且遵义土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2019年01月贵州工业用地市场交易分析

三、2019年01月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遵义成交宗数最多，这也是遵义近12月以来第 8 次成为贵州成交土地最多地区。同时，遵义、安顺、黔西南州、黔东南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、遵义、安顺、黔西南州、黔东南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铜仁市、毕节市、黔南州热度有所降低。

图3 2019年01月贵州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 30,295万元。全市成交总金额较上月增长 26.79%呈现上升状态。

图4 2019年01月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 28 万元/亩，黔西南州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月贵州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州宝能汽车有限公司竞得，为17,583万元；而贵州博凯物流园投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2019年01月面积最大的地块为643.06亩，位于贵州双龙航空港经济区双龙北线北侧、外环北路南侧、永乐连接线西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	贵州双龙航空港经济区双龙北线北侧、外环北路南侧、永乐连接线西侧	17583	27	643.06	贵州宝能汽车有限公司
2	贵阳	高新区沙文生态科技产业园动力小镇范围，东至规划道路、南至规划道路，西至同城大道、北至空地	7266	26	274.58	贵阳苏宁易达投资有限公司
3	遵义	红花岗区深溪镇清江村、大窝村	5636	21	268.36	遵义赛德水泥有限公司
4	毕节市	毕节金海湖新区竹园乡老街村	3930	28	139.88	贵州毕节内陆港投资建设运营管理有限公司
5	贵阳	贵州双龙航空港经济区贵龙大道东侧、物流园二路南侧、物流园四号路西侧	3687	62	59.03	贵州博凯物流园投资有限公司
6	遵义	红花岗区深溪镇清江村、大窝村	2466	21	117.42	遵义赛德水泥有限公司
7	遵义	楚米镇元田村	2449	18	138.81	遵义国盛投资建设有限公司
8	铜仁市	万山区楚溪村廖家坳组	2250	11	209.49	铜仁西南加工仓储产业园有限公司、贵州香柚香生态农业有限公司、王永建等42名联合竞买人
9	铜仁市	铜仁苏州产业园区铜怀高速与经六路交叉口西南侧	1930	26	74.65	贵州铜仁岳扬智慧科技有限公司
10	贵阳	清镇市站街镇太平村、洗马村境内	1759	17	101.04	贵州清镇合泓商砼建材有限公司
11	毕节市	威宁县经济开发区工业四路东北侧	1742	20	87.35	贵州威宁产业园区经营管理有限公司
12	安顺	安顺开发区二环路与迎宾大道交叉口东南角地块二期	1440	29	49.64	贵州盛航云集科技有限公司
13	黔南州	位于都匀市绿茵湖办事处文明村长洲路西侧	1420	16	86.92	贵州杰傲新材料科技有限公司
14	安顺	关岭自治县龙潭街道办事处西龙村	1270	15	84.03	关岭自治县广盛源石材有限责任公司
15	遵义	正安县贵州经济开发区	1216	17	73.52	正安县工业园区投融资有限责任公司
16	遵义	桐梓县楚米镇楚蔬社区	1100	18	62.37	无
17	遵义	正安县贵州经济开发区	1011	17	61.16	正安县工业园区投融资有限责任公司
18	遵义	金华办工矿村撮箕山组、天台镇铁匠炉村石板天组（赤水市纸业大道东侧硝铵路南侧）	1004	7	136.9	贵州云之瑞置业有限责任公司
19	黔西南州	义龙新区万屯镇盘新村	951	11	87.55	贵州万峰（集团）实业有限公司
20	黔南州	龙里县龙山镇水场社区	849	15	56.09	贵州三山研磨有限公司
21	黔南州	龙里高新产业园区	789	16	49.13	贵州同圣堂中药饮片有限公司
22	黔南州	龙里县高新技术产业园区	758	8	93.95	贵州泰聚华科技有限公司
23	遵义	马蹄镇马蹄社区水源组	676	15	45.04	遵义蜀山粉煤灰有限公司
24	遵义	正安县贵州经济开发区	655	17	39.61	正安县工业园区投融资有限责任公司
25	遵义	正安县贵州经济开发区	648	17	39.17	正安县工业园区投融资有限责任公司
26	遵义	天台镇铁匠炉村龙顶山组（赤水市纸业大道北侧高端板材项目东侧）	623	7	84.87	贵州云之瑞置业有限责任公司
27	黔南州	龙里县谷脚镇谷脚社区	591	15	39.23	龙里红狮水泥有限公司
28	安顺	关岭自治县龙潭街道办事处西龙村	545	14	37.63	关岭自治县关岭牛投资发展有限责任公司
29	遵义	正安县贵州经济开发区	503	17	30.42	正安县工业园区投融资有限责任公司
30	铜仁市	松桃县城工业园路团山安置点北侧	496	10	49.27	御元堂药业股份有限公司
31	黔南州	龙里县龙山镇水场社区	490	15	32.37	贵州兴谛实业发展有限责任公司
32	遵义	赤水市天台镇铁匠炉村龙顶山组（赤水市纸业大道北侧高端板材项目西侧）	441	7	60.06	贵州云之瑞置业有限责任公司
33	黔西南州	义龙新区顶效镇团结村	365	12	31.09	黔西南州恒晟金属回收有限责任公司
34	遵义	赤水市天台镇铁匠炉村龙顶山组（赤水市纸业大道南侧天台料场东侧）	336	7	45.72	贵州云之瑞置业有限责任公司
35	遵义	鸭溪镇乐理村	333	16	20.8	遵义中茂兴源酒业有限公司
36	铜仁市	高楼坪赶场坝	330	15	22.23	贵州万仁汽车集团有限公司
37	黔南州	龙里县谷脚镇岩后社区、茶香村	317	15	21.06	龙里红狮水泥有限公司
38	遵义	汇川区高坪街道办事处	276	20	13.76	遵义航科机电有限公司
39	遵义	正安县贵州经济开发区	276	17	16.66	正安县工业园区投融资有限责任公司
40	黔西南州	义龙新区万屯镇盘新村	269	11	24.73	贵州万峰（集团）实业有限公司
41	黔东南州	丹寨金钟经济开发区金钟二路与长兴二路交叉口西南角	257	16	16	贵州康裕鑫塑料泡沫制品有限公司
42	黔东南州	丹寨金钟经济开发区金钟二路与长兴二路交叉口西南角	257	13	20.17	贵州康裕鑫塑料泡沫制品有限公司
43	遵义	芶江镇天明村	248	8	31.05	贵州冠华纸业有限公司
44	黔南州	龙里县谷脚镇岩后社区	231	8	29.13	贵州润生制药有限公司
45	黔南州	龙里县谷脚镇岩后社区	217	8	27.34	贵州京之源工贸有限公司
46	遵义	县城中心城区祁门红路旁	210	9	23.96	贵州琦福苑茶业有限公司
47	黔西南州	义龙新区顶效镇团结村	209	12	17.81	兴义市精特建材厂
48	黔西南州	义龙新区顶效镇团结村	144	12	12.25	贵州家星金属有限公司
49	黔南州	位于都匀市绿茵湖办事处邦水村把河寨	124	16	7.54	都匀市绿茵湖产业园区建设开发置业有限责任公司
50	黔南州	福泉市马场坪工业园区	111	12	9.03	福泉市德才汽车配件制造有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与湖南、新疆在同一梯队，成交面积占全国2.58% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与吉林、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年01月全国工业用地成交详情

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