2019年01月贵阳工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月贵阳工业用地成交总况分析

2019年01月，贵阳成交用地总面积 1,467,422 平方米（约合 2,201亩）
· 工业用地面积为 718,479 平方米（约合1,078 亩），占总面积的49% ，环比下降 19.03 %；
· 成交金额共计346,273万元，其中工业用地金额30,295万元，占比8.75% ，环比增长 30.48 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南明区	468,065	65.15%	-	21,270	70.21%	-	2	50%	-
白云区	183,054	25.48%	375.49%	7,266	23.98%	223.29%	1	25%	-66.67%
清镇市	67,362	9.38%	-72.9%	1,759	5.81%	-73.6%	1	25%	-91.67%

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2019年01月贵阳工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南明区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年01月贵阳工业用地市场交易分析

三、2019年01月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南明区成交宗数最多，这也是南明区近12月以来第 3 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，南明区、白云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南明区、白云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势修文县、开阳县、清镇市、花溪区热度有所降低。

图3 2019年01月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2019年01月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南明区成交金额最高，高达 21,270万元。全市成交总金额较上月增长 30.48%呈现上升状态。

图4 2019年01月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南明区成交均价最高，达到 30 万元/亩，清镇市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2019年01月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州宝能汽车有限公司竞得，为17,583万元；而贵州博凯物流园投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2019年01月面积最大的地块为643.06亩，位于贵州双龙航空港经济区双龙北线北侧、外环北路南侧、永乐连接线西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南明区	贵州双龙航空港经济区双龙北线北侧、外环北路南侧、永乐连接线西侧	17583	27	643.06	贵州宝能汽车有限公司
2	白云区	高新区沙文生态科技产业园动力小镇范围，东至规划道路、南至规划道路，西至同城大道、北至空地	7266	26	274.58	贵阳苏宁易达投资有限公司
3	南明区	贵州双龙航空港经济区贵龙大道东侧、物流园二路南侧、物流园四号路西侧	3687	62	59.03	贵州博凯物流园投资有限公司
4	清镇市	清镇市站街镇太平村、洗马村境内	1759	17	101.04	贵州清镇合泓商砼建材有限公司