2014年12月贵阳工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月贵阳工业用地成交总况分析

2014年12月，贵阳成交用地总面积 661,016 平方米（约合 992亩）
· 工业用地面积为 596,627 平方米（约合895 亩），占总面积的90%
· 成交金额共计24,581万元，其中工业用地金额14,611万元，占比59.44%
· 成交土地16宗,其中工业用地11宗，占总宗数的68.75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
修文县	48,347	8.1%	-	76	0.52%	-	4	36.36%	-
开阳县	275,995	46.26%	-	5,824	39.86%	-	3	27.27%	-
息烽县	221,404	37.11%	-	4,236	28.99%	-	3	27.27%	-
清镇市	50,882	8.53%	-	4,476	30.63%	-	1	9.09%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2014年12月贵阳工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且开阳县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2014年12月贵阳工业用地市场交易分析

三、2014年12月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修文县成交宗数最多，这也是修文县近12月以来第 1 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，修文县、开阳县、息烽县、清镇市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修文县、开阳县、息烽县、清镇市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2014年12月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开阳县成交金额最高，高达 5,824万元。

图4 2014年12月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清镇市成交均价最高，达到 59 万元/亩，修文县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2014年12月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵阳颜文明体育用品有限公司竞得，为4,476万元；此地块成交均价也为本月最高，达59万元/亩；2014年12月面积最大的地块为258.52亩，位于息烽县永靖镇硬寨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清镇市	清镇市巢凤社区扁坡村	4476	59	76.32	贵阳颜文明体育用品有限公司
2	息烽县	息烽县永靖镇硬寨村	3553	14	258.52	息烽县城市建设投资有限公司
3	开阳县	开阳县金中镇大水村	2849	14	204.5	贵州开磷集团矿肥有限责任公司
4	开阳县	开阳县金中镇大水村	2626	14	188.43	贵州开磷集团矿肥有限责任公司
5	息烽县	息烽县温泉镇温泉村	398	13	30	息烽县城市建设投资有限公司
6	开阳县	开阳县双流镇白安营村	349	17	21.06	贵州滕阳物流有限公司
7	息烽县	息烽县温泉镇尹庵村	285	7	43.59	息烽合力化工有限责任公司
8	修文县	修文县久长镇上寨村境内	26	1	24.99	贵州力宏钢结构有限公司
9	修文县	修文县扎佐镇新柱村	23	1	22.63	贵州丽伦食品有限公司
10	修文县	修文县扎佐镇新柱村	19	1	18.17	贵州祥和堂中药饮片有限公司
11	修文县	修文县久长镇上寨村境内	7	1	6.73	贵州大地消防科技有限公司