2012年12月遵义工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月遵义工业用地成交总况分析

2012年12月，遵义成交用地总面积 2,149,314 平方米（约合 3,224亩）
· 工业用地面积为 1,323,462 平方米（约合1,985 亩），占总面积的62% ，环比增长 188.56 %；
· 成交金额共计113,351万元，其中工业用地金额15,163万元，占比13.38% ，环比增长 55.33 %；
· 成交土地92宗,其中工业用地28宗，占总宗数的30.43% ，环比增长 154.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汇川区	786,351	59.42%	-	7,166	47.26%	-	10	35.71%	-
习水县	139,146	10.51%	-59.68%	2,483	16.38%	-60.68%	9	32.14%	50%
桐梓县	161,946	12.24%	-	3,014	19.88%	-	3	10.71%	-
播州区	219,734	16.6%	800.8%	2,302	15.18%	786.54%	2	7.14%	100%
凤冈县	9,067	0.69%	-55.01%	136	0.9%	-15.6%	2	7.14%	持平
余庆县	5,235	0.4%	-	42	0.28%	-	1	3.57%	-
湄潭县	1,986	0.15%	-	21	0.14%	-	1	3.57%	-

图1 遵义工业用地成交总况

二、2012年12月遵义工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且汇川区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年12月遵义工业用地市场交易分析

三、2012年12月遵义工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汇川区成交宗数最多，这也是汇川区近12月以来第 2 次成为遵义成交土地最多地区。同时，余庆县、桐梓县、湄潭县、播州区、汇川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余庆县、桐梓县、湄潭县、播州区、汇川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势习水县、凤冈县热度有所降低。

图3 2012年12月遵义工业用地成交宗数分析

四、2012年12月遵义工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汇川区成交金额最高，高达 7,166万元。全市成交总金额较上月增长 55.33%呈现波动状态。

图4 2012年12月遵义工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桐梓县成交均价最高，达到 12 万元/亩，余庆县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月遵义各地区土地成交均价分布

五、2012年12月遵义工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，遵义成交的所有工业用地中，总价最高的土地被遵义市高新产业园股份有限公司竞得，为2,305万元；而贵州筑神水泥有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年12月面积最大的地块为387.59亩，位于汇川区高坪镇永胜村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汇川区	汇川区高坪镇檬梓桥东片区	2305	8	288.09	遵义市高新产业园股份有限公司
2	播州区	三合镇长丰村和互合村	2237	7	319.6	遵义新都化工有限责任公司
3	汇川区	汇川区高坪镇新黔村	1842	8	230.16	贵州凯星液力传动机械有限公司
4	桐梓县	桐梓县楚米镇元田村	1240	12	100.03	贵州大丰科技有限公司
5	桐梓县	桐梓县楚米镇元田村	1239	12	99.93	贵州大丰科技有限公司
6	汇川区	汇川区高坪镇新黔村	837	8	104.54	遵义市高新产业园股份有限公司
7	汇川区	汇川区高坪镇永胜村	776	2	387.59	贵州航天成功汽车制造有限公司
8	汇川区	汇川区高坪镇檬梓桥东片区	695	8	86.87	遵义市高新产业园股份有限公司
9	汇川区	汇川区高坪镇新黔村	561	8	70.09	遵义市高新产业园股份有限公司
10	桐梓县	桐梓县楚米镇元田村	535	12	42.96	贵州徐氏莱特钢结构有限公司
11	习水县	习水县二郎乡	510	12	43.55	习水县长青煤业有限责任公司
12	习水县	习水县东皇镇	470	13	35.5	六枝工矿（集团）习水马临煤业有限责任公司
13	习水县	习水县东皇镇	405	13	30.7	习水县精益煤炭洗选厂
14	习水县	习水县二郎乡	355	12	30.08	习水县长青煤业有限责任公司
15	习水县	习水县二郎乡	300	10	30.8	习水县长青煤业有限责任公司
16	习水县	习水县二郎乡	275	12	23.33	习水县长青煤业有限责任公司
17	凤冈县	何坝乡水河村街上	121	10	12.07	凤冈县民生粮油购销有限责任公司
18	习水县	习水县二郎乡	83	11	7.66	习水县长青煤业有限责任公司
19	播州区	南白镇龙山工业园区内	64	6	10	贵州九鼎车辆有限公司
20	习水县	习水县二郎乡	63	12	5.29	习水县长青煤业有限责任公司
21	汇川区	汇川区秦皇岛路中段东侧	52	8	6.49	遵义市刘胡子食品有限公司
22	汇川区	汇川区高坪镇仁江村	48	17	2.8	贵州光勋生物科技发展有限公司
23	余庆县	松烟镇工业园区	42	5	7.85	余庆县鸿祥棉纺有限责任公司
24	汇川区	汇川区高坪镇仁江村	38	17	2.23	贵州光勋生物科技发展有限公司
25	习水县	习水县二郎乡	22	12	1.82	习水县长青煤业有限责任公司
26	湄潭县	湄潭县马山镇	21	7	2.98	湄潭沁心富硒茶业有限公司
27	凤冈县	何坝乡林光村	15	10	1.53	凤冈县恒鸿食品有限责任公司
28	汇川区	汇川区高坪镇仁江村	12	18	0.66	贵州筑神水泥有限责任公司