2014年12月毕节市工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月毕节市工业用地成交总况分析

2014年12月，毕节市成交用地总面积 273,783 平方米（约合 411亩）
· 工业用地面积为 119,816 平方米（约合180 亩），占总面积的44% ，环比下降 52.19 %；
· 成交金额共计19,643万元，其中工业用地金额2,707万元，占比13.78% ，环比下降 43.72 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
纳雍县	87,016	72.62%	-	1,967	72.66%	-	4	80%	-
其他	32,801	27.38%	-	740	27.34%	-	1	20%	-

图1 毕节市工业用地成交总况

二、2014年12月毕节市工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与纳雍县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且纳雍县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2014年12月毕节市工业用地市场交易分析

三、2014年12月毕节市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，纳雍县成交宗数最多，这也是纳雍县近12月以来第 3 次成为毕节市成交土地最多地区。同时，其他、纳雍县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、纳雍县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黔西县热度有所降低。

图3 2014年12月毕节市工业用地成交宗数分析

四、2014年12月毕节市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，纳雍县成交金额最高，高达 1,967万元。全市成交总金额较上月下降 43.72%呈现下降状态。

图4 2014年12月毕节市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，纳雍县成交均价最高，达到 15 万元/亩，其他成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月毕节市各地区土地成交均价分布

五、2014年12月毕节市工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，毕节市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州欣宝鑫科技有限公司竞得，为753万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2014年12月月面积最大的地块，为49.96亩，位于纳雍县居仁办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	纳雍县	纳雍县居仁办事处	753	15	49.96	贵州欣宝鑫科技有限公司
2		毕节经济开发区小坝镇豪沟村	740	15	49.2	中安永恒（北京）工程技术有限公司毕节公司
3	纳雍县	纳雍县居仁办事处	580	15	38.46	贵州高塑环保新材料有限公司
4	纳雍县	纳雍县居仁办事处	324	15	21.5	贵州高塑环保新材料有限公司
5	纳雍县	纳雍县居仁办事处	311	15	20.6	纳雍县金熙开发投资有限公司