2019年08月贵阳工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月贵阳工业用地成交总况分析

2019年08月，贵阳成交用地总面积 1,282,583 平方米（约合 1,924亩）
· 工业用地面积为 479,217 平方米（约合719 亩），占总面积的37% ，环比增长 11.53 %；
· 成交金额共计382,699万元，其中工业用地金额21,947万元，占比5.73% ，环比增长 23.23 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地6宗，占总宗数的17.65% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花溪区	171,005	35.68%	409.69%	8,291	37.78%	451.26%	3	50%	200%
开阳县	291,745	60.88%	-	13,285	60.53%	-	2	33.33%	-
息烽县	16,468	3.44%	-82.38%	372	1.69%	-81.1%	1	16.67%	-66.67%

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2019年08月贵阳工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且开阳县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2019年08月贵阳工业用地市场交易分析

三、2019年08月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花溪区成交宗数最多，这也是花溪区近12月以来第 3 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，花溪区、开阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；花溪区、开阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势息烽县热度有所降低。

图3 2019年08月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2019年08月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开阳县成交金额最高，高达 13,285万元。全市成交总金额较上月增长 23.23%呈现波动状态。

图4 2019年08月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，花溪区成交均价最高，达到 32 万元/亩，息烽县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2019年08月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵阳中安科技集团有限公司竞得，为9,706万元；而贵阳浪潮智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年08月面积最大的地块为320.02亩，位于贵阳市观山湖现代产业园区金华镇上铺村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开阳县	贵阳市观山湖现代产业园区金华镇上铺村	9706	30	320.02	贵阳中安科技集团有限公司
2	花溪区	贵阳经济技术开区毛寨村	3642	32	112.79	贵阳浪潮智能科技有限公司
3	开阳县	贵阳市观山湖现代产业园区宾阳大道南侧	3579	30	117.59	贵阳中安集团置业有限公司
4	花溪区	贵阳经济技术开区王武村	2411	32	74.67	贵州科讯科技有限公司
5	花溪区	贵阳经济技术开区毛寨村	2238	32	69.05	贵阳浪潮智能科技有限公司
6	息烽县	息烽县西山镇林丰村	371	15	24.7	息烽都市现代农业扶贫开发投资有限公司