2019年08月贵州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月贵州工业用地成交总况分析

2019年08月，贵州成交用地总面积 10,281,312 平方米（约合 15,422亩）
· 工业用地面积为 3,453,735 平方米（约合5,181 亩），占总面积的34% ，环比增长 237.95 %；
· 成交金额共计1,554,708万元，其中工业用地金额91,593万元，占比5.89% ，环比增长 193.82 %；
· 成交土地402宗,其中工业用地98宗，占总宗数的24.38% ，环比增长 127.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黔南州	1,438,500	41.65%	3392.77%	26,626	29.07%	2629.97%	47	47.96%	1075%
遵义	580,301	16.8%	1084.12%	14,284	15.59%	1360.48%	16	16.33%	14.29%
安顺	164,681	4.77%	-	4,462	4.87%	-	13	13.27%	-
毕节市	366,869	10.62%	2542.25%	11,398	12.44%	2822.56%	7	7.14%	600%
贵阳	479,217	13.88%	11.53%	21,948	23.96%	23.23%	6	6.12%	-14.29%
黔东南州	43,797	1.27%	-72.8%	1,074	1.17%	-68.44%	5	5.1%	25%
黔西南州	103,306	2.99%	-57.79%	1,773	1.94%	-70.06%	2	2.04%	-71.43%
六盘水	231,763	6.71%	-	7,000	7.64%	-	1	1.02%	-
铜仁市	45,304	1.31%	-45.04%	3,031	3.31%	78.71%	1	1.02%	-83.33%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2019年08月贵州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且黔南州土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年08月贵州工业用地市场交易分析

三、2019年08月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黔南州成交宗数最多，这也是黔南州近12月以来第 5 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、六盘水、遵义、安顺、毕节市、黔南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、六盘水、遵义、安顺、铜仁市、毕节市、黔南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黔西南州、黔东南州热度有所降低。

图3 2019年08月贵州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黔南州成交金额最高，高达 26,625万元。全市成交总金额较上月增长 193.82%呈现波动状态。

图4 2019年08月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜仁市成交均价最高，达到 45 万元/亩，黔西南州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月贵州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵阳中安科技集团有限公司竞得，为9,706万元；而铜仁市国投阳光置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年08月面积最大的地块为437.58亩，位于独山县麻尾镇泗亭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	贵阳市观山湖现代产业园区金华镇上铺村	9706	30	320.02	贵阳中安科技集团有限公司
2	六盘水	红果开发区(两河新区)镇胜高速与水盘高速立交处	6999	20	347.64	贵州省盘州市红腾开发投资有限公司
3	毕节市	赫章县野马川镇乌木村	6178	19	322.87	赫章县水泥厂有限公司
4	遵义	盐津街道盐津社区	4711	19	248.8	贵州省仁怀市茅台镇糊涂酒业（集团）有限公司
5	黔南州	独山县麻尾镇泗亭村	4410	10	437.58	独山县麻尾工业区投资开发有限责任公司
6	贵阳	贵阳经济技术开区毛寨村	3642	32	112.79	贵阳浪潮智能科技有限公司
7	贵阳	贵阳市观山湖现代产业园区宾阳大道南侧	3579	30	117.59	贵阳中安集团置业有限公司
8	黔南州	威远工业园区	3288	15	216.28	长顺县天坡物流有限公司
9	铜仁市	铜仁苏州产业园控规E-06-02地块	3031	45	67.96	铜仁市国投阳光置业有限公司
10	安顺	镇宁自治县环翠街道工业大道西侧、石博大道北侧地块	2712	17	158.86	贵州汇景商务有限公司
11	贵阳	贵阳经济技术开区王武村	2411	32	74.67	贵州科讯科技有限公司
12	黔南州	独山县百泉镇西环大道南延伸段道路南侧	2330	15	157.18	独山县通达投资有限公司
13	黔南州	独山县百泉镇西环大道南延伸段道路南侧	2320	15	156.23	独山县通达投资有限公司
14	贵阳	贵阳经济技术开区毛寨村	2238	32	69.05	贵阳浪潮智能科技有限公司
15	毕节市	毕节金海湖新区竹园乡老街村	2150	28	76.22	贵州毕节内陆港投资建设运营管理有限公司
16	黔南州	独山县麻万镇城北大道北侧、东环大道西侧	2120	13	162.96	贵州独山经济开发区投资开发有限公司
17	遵义	习水县习酒镇新寨村	1608	16	100.49	贵州茅台酒股份有限公司
18	毕节市	金沙县岩孔街道大水社区、光明社区	1480	19	77.32	贵州金三叶机械制造有限公司
19	黔南州	独山县麻万镇城北大道北侧、创业路南侧	1470	13	112.33	贵州独山经济开发区投资开发有限公司
20	黔南州	广顺镇洞口村	1259	12	104.3	贵州跃龙钢构有限公司
21	毕节市	顺德街道办事处余石村、岩下村	1114	22	50.64	大方县乾顺仓储服务有限公司
22	遵义	玉溪镇桑木坝村	1105	14	80.32	贵州贵旺生物科技有限公司
23	黔南州	独山县百泉镇西环大道南延伸段道路南侧	1070	15	71.95	独山县通达投资有限公司
24	遵义	习水县习酒镇新寨村	1067	16	66.64	贵州茅台酒股份有限公司
25	遵义	玉溪镇桑木坝村	1035	14	75.33	贵州贵旺生物科技有限公司
26	遵义	玉溪镇桑木坝村	995	14	72.43	贵州贵旺生物科技有限公司
27	遵义	坛厂街道	963	21	45.84	贵州民族酒业（集团）德盛缘酒类收储有限公司
28	黔西南州	义龙新区龙广镇联新村	892	11	81.55	贵州义龙新区城市开发投资有限公司
29	黔西南州	威舍镇发哈村猪场组	881	12	73.4	兴义市昊威（集团）森乾冶炼有限公司
30	遵义	习水县习酒镇新寨村	830	16	51.86	贵州茅台酒股份有限公司
31	黔南州	龙里县谷脚镇谷脚社区	819	18	46.37	贵州祥润快运服务有限公司
32	安顺	西秀产业园区西一号路旁	769	26	30.02	贵州恒航华盛有限公司
33	黔南州	独山县玉水镇册三公里南侧	720	10	71.73	贵州玉水投资开发有限公司
34	遵义	习水县习酒镇新寨村	676	16	42.19	贵州茅台酒股份有限公司
35	黔南州	独山县麻尾镇南门村	630	12	50.84	独山县麻尾工业区投资开发有限责任公司
36	黔南州	广顺镇洞口村	572	12	47.37	长顺县隆创矿业有限公司
37	黔南州	广顺镇洞口村	551	12	45.63	贵州漓源饲料有限公司
38	黔南州	独山县麻万镇创业路北侧、龙洞路南侧	480	13	36.49	贵州独山经济开发区投资开发有限公司
39	黔南州	广顺镇洞口村	454	12	37.56	贵州长顺长鑫砂石有限公司
40	黔东南州	雷山县大塘镇九十七公里	431	16	27.05	贵州绿野谷生物科技实业有限公司
41	贵阳	息烽县西山镇林丰村	371	15	24.7	息烽都市现代农业扶贫开发投资有限公司
42	黔南州	白云山镇鼠场工业园区	371	10	38.67	贵州永蓝伦晟防水科技有限公司
43	毕节市	威宁县经济开发区五里岗大道南侧	356	20	17.44	贵州徐福绍芬火腿食品有限公司
44	黔东南州	榕江县忠诚镇包脑田	352	18	19.52	榕江海昌商品混凝土有限公司
45	遵义	石盆社区彰教组	321	18	17.81	凤冈县农业投资发展有限公司
46	遵义	楚米镇高新区	308	17	17.67	贵州省桐梓县康利绿色食品有限公司
47	黔南州	白云山镇鼠场工业园区	299	10	31.1	贵州全利宏城开发建设有限公司
48	黔南州	白云山镇鼠场工业园区	282	10	29.35	贵州全利宏城开发建设有限公司
49	黔南州	白云山镇鼠场工业园区	269	10	28.03	贵州黔塑科技发展有限公司
50	黔南州	白云山镇鼠场工业园区	269	10	28.05	贵州特思塑业有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与四川、河南在同一梯队，成交面积占全国3.61% 。

图72019年08月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与河北、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年08月全国工业用地成交详情

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