2011年05月遵义工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月遵义工业用地成交总况分析

2011年05月，遵义成交用地总面积 268,950 平方米（约合 403亩）
· 工业用地面积为 192,636 平方米（约合289 亩），占总面积的72% ，环比增长 151.5 %；
· 成交金额共计11,138万元，其中工业用地金额2,284万元，占比20.51% ，环比增长 100.36 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凤冈县	39,594	20.55%	-	593	25.96%	-	7	77.78%	-
播州区	153,043	79.45%	-	1,692	74.04%	-	2	22.22%	-

图1 遵义工业用地成交总况

二、2011年05月遵义工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凤冈县与播州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且播州区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2011年05月遵义工业用地市场交易分析

三、2011年05月遵义工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤冈县成交宗数最多，这也是凤冈县近12月以来第 1 次成为遵义成交土地最多地区。同时，凤冈县、播州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤冈县、播州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月遵义工业用地成交宗数分析

四、2011年05月遵义工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，播州区成交金额最高，高达 1,691万元。全市成交总金额较上月增长 100.36%呈现上升状态。

图4 2011年05月遵义工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凤冈县成交均价最高，达到 10 万元/亩，播州区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月遵义各地区土地成交均价分布

五、2011年05月遵义工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，遵义成交的所有工业用地中，总价最高的土地被遵义亚溪陶瓷科技有限责任公司竞得，为1,533万元；而贵州省遵义市竞馨建材有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年05月面积最大的地块为219.04亩，位于鸭溪镇金钟和雷泉社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	播州区	鸭溪镇金钟和雷泉社区	1533	7	219.04	遵义亚溪陶瓷科技有限责任公司
2	凤冈县	何坝乡林光村	207	10	20.87	凤冈县双塔茶业有限公司
3	播州区	龙坑镇苏池社区	158	15	10.52	贵州省遵义市竞馨建材有限责任公司
4	凤冈县	永安镇田坝村	154	10	15.43	贵州凤冈贵茶有限公司
5	凤冈县	何坝乡林光村	84	11	7.41	凤冈县凤茗泉生态茶业有限公司
6	凤冈县	龙泉镇西山村	59	10	5.93	凤冈县夷洲有机茶业有限公司
7	凤冈县	花坪镇东山村	54	10	5.44	凤冈县天绿茶业有限公司
8	凤冈县	何坝乡水河村	29	8	3.86	凤冈县永宏茶业有限责任公司
9	凤冈县	进化镇前进社区	5	10	0.46	凤冈县黄荆树茶业有限责任公司