2012年05月遵义工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月遵义工业用地成交总况分析

2012年05月，遵义成交用地总面积 691,898 平方米（约合 1,038亩）
· 工业用地面积为 244,716 平方米（约合367 亩），占总面积的35% ，环比下降 60.34 %；
· 成交金额共计56,469万元，其中工业用地金额3,384万元，占比5.99% ，环比下降 71.4 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地11宗，占总宗数的21.57% ，环比下降 45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
播州区	114,818	46.92%	26.57%	1,211	35.79%	1.17%	4	36.36%	持平
仁怀市	53,339	21.8%	-78.05%	1,201	35.47%	-78.05%	2	18.18%	-71.43%
湄潭县	7,912	3.23%	-36.99%	85	2.51%	-73.44%	2	18.18%	100%
务川	40,000	16.35%	-	480	14.19%	-	1	9.09%	-
桐梓县	15,220	6.22%	-93.33%	296	8.75%	-93.13%	1	9.09%	-83.33%
余庆县	13,427	5.49%	-	112	3.3%	-	1	9.09%	-

图1 遵义工业用地成交总况

二、2012年05月遵义工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且播州区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年05月遵义工业用地市场交易分析

三、2012年05月遵义工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，播州区成交宗数最多，这也是播州区近12月以来第 4 次成为遵义成交土地最多地区。同时，余庆县、务川、播州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余庆县、务川、播州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桐梓县、湄潭县、仁怀市热度有所降低。

图3 2012年05月遵义工业用地成交宗数分析

四、2012年05月遵义工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，播州区成交金额最高，高达 1,211万元。全市成交总金额较上月下降 71.4%呈现波动状态。

图4 2012年05月遵义工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仁怀市成交均价最高，达到 15 万元/亩，余庆县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月遵义各地区土地成交均价分布

五、2012年05月遵义工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，遵义成交的所有工业用地中，总价最高的土地被米高（遵义）科技肥业有限公司竞得，为1,190万元；而贵州茅台镇国威酒业（集团）有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年05月面积最大的地块为169.94亩，位于三合镇阁庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	播州区	三合镇阁庄村	1190	7	169.94	米高（遵义）科技肥业有限公司
2	仁怀市	苍龙街道办事处	960	15	64	贵州茅台镇国威酒业（集团）有限责任公司
3	务川	新城区	480	8	60	务川自治县鹏程建材有限责任公司
4	桐梓县	燎原镇大关村桐官公路旁	296	13	22.83	桐梓县腾飞商品混凝土有限公司
5	仁怀市	苍龙街道办事处	240	15	16	贵州茅台镇国威酒业（集团）有限责任公司
6	余庆县	龙溪镇工业园区	112	6	20.14	余庆县天龙引火线有限责任公司
7	湄潭县	湄潭县兴隆镇红坪村	52	7	7.32	贵州怡壶春生态茶业有限公司
8	湄潭县	湄潭县兴隆镇红坪村	33	7	4.55	贵州怡壶春生态茶业有限公司
9	播州区	虾子镇溪水组	10	9	1.07	吴宗伟
10	播州区	虾子镇溪水组	10	9	1.07	吴宗伟
11	播州区	虾子镇溪水组	1	9	0.14	吴宗伟