2012年11月遵义工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月遵义工业用地成交总况分析

2012年11月，遵义成交用地总面积 645,264 平方米（约合 968亩）
· 工业用地面积为 458,650 平方米（约合688 亩），占总面积的71% ，环比下降 72.68 %；
· 成交金额共计34,682万元，其中工业用地金额9,762万元，占比28.15% ，环比下降 75.4 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地11宗，占总宗数的19.3% ，环比下降 15.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
习水县	345,145	75.25%	-	6,315	64.69%	-	6	54.55%	-
仁怀市	68,960	15.04%	-93.54%	3,026	31%	-87.4%	2	18.18%	-33.33%
凤冈县	20,153	4.39%	-	162	1.65%	-	2	18.18%	-
播州区	24,394	5.32%	-	260	2.66%	-	1	9.09%	-

图1 遵义工业用地成交总况

二、2012年11月遵义工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且习水县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2012年11月遵义工业用地市场交易分析

三、2012年11月遵义工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，习水县成交宗数最多，这也是习水县近12月以来第 2 次成为遵义成交土地最多地区。同时，习水县、凤冈县、播州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；习水县、凤冈县、播州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仁怀市、红花岗区热度有所降低。

图3 2012年11月遵义工业用地成交宗数分析

四、2012年11月遵义工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，习水县成交金额最高，高达 6,315万元。全市成交总金额较上月下降 75.4%呈现波动状态。

图4 2012年11月遵义工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仁怀市成交均价最高，达到 29 万元/亩，凤冈县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月遵义各地区土地成交均价分布

五、2012年11月遵义工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，遵义成交的所有工业用地中，总价最高的土地被仁怀新宁酒业供应链有限公司竞得，为1,513万元；此地块成交均价也为本月最高，达584万元/亩；2012年11月面积最大的地块为103.89亩，位于习水县习酒镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仁怀市	名酒工业园区坛厂樟柏配套产业园区和五岔生产园区	1513	15	100.85	仁怀新宁酒业供应链有限公司
2	仁怀市	名酒工业园区坛厂樟柏配套产业园区和五岔生产园区	1513	584	2.59	仁怀新宁酒业供应链有限公司
3	习水县	习水县习酒镇	1267	12	103.89	贵州茅台酒股份有限公司
4	习水县	习水县习酒镇	1267	12	103.89	贵州茅台酒股份有限公司
5	习水县	习水县习酒镇	1267	12	103.89	贵州茅台酒股份有限公司
6	习水县	习水县习酒镇	1195	12	98.01	贵州茅台酒股份有限公司
7	习水县	习水县习酒镇	1195	12	98.01	贵州茅台酒股份有限公司
8	播州区	南白镇火车站社区	260	7	36.59	遵义县城市公共汽车运输有限公司
9	凤冈县	永安镇田坝村	141	5	28.23	贵州凤冈黔风有机茶业有限公司
10	习水县	习水县良村镇	124	12	10.01	习水县红城啤酒有限公司
11	凤冈县	花坪镇石盆村后槽沟组	20	10	2	梁瑞晶