2013年08月遵义工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月遵义工业用地成交总况分析

2013年08月，遵义成交用地总面积 434,505 平方米（约合 652亩）
· 工业用地面积为 63,563 平方米（约合95 亩），占总面积的15% ，环比下降 93.4 %；
· 成交金额共计90,138万元，其中工业用地金额923万元，占比1.02% ，环比下降 93.51 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地7宗，占总宗数的22.58% ，环比下降 78.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汇川区	27,161	42.73%	-	423	45.81%	-	3	42.86%	-
余庆县	22,819	35.9%	-44.1%	195	21.1%	-24.53%	3	42.86%	-40%
播州区	13,583	21.37%	-93.85%	306	33.1%	-86.93%	1	14.29%	-87.5%

图1 遵义工业用地成交总况

二、2013年08月遵义工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汇川区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2013年08月遵义工业用地市场交易分析

三、2013年08月遵义工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余庆县、汇川区成交宗数最多。同时，汇川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汇川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余庆县、凤冈县、赤水市、播州区热度有所降低。

图3 2013年08月遵义工业用地成交宗数分析

四、2013年08月遵义工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汇川区成交金额最高，高达 423万元。全市成交总金额较上月下降 93.51%呈现波动状态。

图4 2013年08月遵义工业用地成交金额分析

从成交均价上看，播州区成交均价最高，达到 15 万元/亩，余庆县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月遵义各地区土地成交均价分布

五、2013年08月遵义工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，遵义成交的所有工业用地中，总价最高的土地被遵义市四丰报废汽车回收有限责任公司竞得，为306万元；而贵州梦润鹌鹑有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2013年08月面积最大的地块为20.37亩，位于南白镇和平村后坝一组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	播州区	南白镇和平村后坝一组	306	15	20.37	遵义市四丰报废汽车回收有限责任公司
2	汇川区	汇川区团泽镇大坎村	253	17	14.86	贵州梦润鹌鹑有限公司
3	汇川区	汇川区武汉路西段北侧	107	8	13.32	遵义长征电器自动化有限公司
4	余庆县	松烟镇松关大道旁	105	5	19.16	余庆县黔磊石材有限责任公司
5	余庆县	白泥园区内	77	6	12.66	贵州铸辰建材有限责任公司
6	汇川区	汇川区武汉路西段北侧	63	5	12.56	遵义长征电器智控设备有限责任公司
7	余庆县	松烟镇松关大道旁	13	5	2.4	余庆县鸿祥棉纺有限责任公司