2018年11月遵义工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月遵义工业用地成交总况分析

2018年11月，遵义成交用地总面积 1,840,095 平方米（约合 2,760亩）
· 工业用地面积为 750,029 平方米（约合1,125 亩），占总面积的41% ，环比增长 52.77 %；
· 成交金额共计238,315万元，其中工业用地金额19,235万元，占比8.07% ，环比增长 104 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地13宗，占总宗数的20% ，环比下降 31.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥阳县	121,070	16.14%	-	1,860	9.67%	-	5	38.46%	-
汇川区	492,918	65.72%	-	15,529	80.73%	-	4	30.77%	-
仁怀市	26,232	3.5%	-	638	3.32%	-	3	23.08%	-
赤水市	109,810	14.64%	1287.89%	1,208	6.28%	822.14%	1	7.69%	持平

图1 遵义工业用地成交总况

二、2018年11月遵义工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且汇川区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年11月遵义工业用地市场交易分析

三、2018年11月遵义工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥阳县成交宗数最多，这也是绥阳县近12月以来第 2 次成为遵义成交土地最多地区。同时，仁怀市、绥阳县、汇川区、赤水市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仁怀市、绥阳县、汇川区、赤水市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势凤冈县、务川热度有所降低。

图3 2018年11月遵义工业用地成交宗数分析

四、2018年11月遵义工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汇川区成交金额最高，高达 15,529万元。全市成交总金额较上月增长 104%呈现波动状态。

图4 2018年11月遵义工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汇川区成交均价最高，达到 21 万元/亩，赤水市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月遵义各地区土地成交均价分布

五、2018年11月遵义工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，遵义成交的所有工业用地中，总价最高的土地被遵义漕河泾科创绿洲经济发展有限公司竞得，为8,477万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为403.66亩，位于汇川区高坪街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汇川区	汇川区高坪街道办事处	8477	21	403.66	遵义漕河泾科创绿洲经济发展有限公司
2	汇川区	汇川区高坪街道办事处	4590	21	218.55	遵义漕河泾科创绿洲经济发展有限公司
3	汇川区	汇川区高坪街道办事处	1423	21	67.74	遵义漕河泾科创绿洲经济发展有限公司
4	赤水市	赤水市文华办严家村三合园组	1208	7	164.71	南电能源综合利用股份有限公司赤水市分公司
5	汇川区	汇川区高坪街道办事处	1039	21	49.43	遵义漕河泾科创绿洲经济发展有限公司
6	绥阳县	芶江镇义源村	674	9	72.18	遵义华航建材有限责任公司
7	绥阳县	芶江镇义源村	621	16	38.82	遵义弘鑫如冷链物流有限公司
8	绥阳县	芶江镇钩江居	479	8	59.87	遵义润康工业材料有限公司
9	仁怀市	茅台镇椿树村	422	16	26.12	贵州金窖酒业（集团）有限公司
10	仁怀市	苍龙中元村	144	17	8.61	贵州省仁怀市御华酒业销售有限公司
11	仁怀市	茅台镇元木岩村	72	16	4.61	贵州省仁怀市茅台镇传统酒业有限公司
12	绥阳县	芶江镇义源村	53	8	6.57	贵州自由纸业有限公司
13	绥阳县	芶江镇义源村	33	8	4.16	遵义市世和建材有限公司