2012年07月毕节市工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月毕节市工业用地成交总况分析

2012年07月，毕节市成交用地总面积 2,032,062 平方米（约合 3,048亩）
· 工业用地面积为 890,095 平方米（约合1,335 亩），占总面积的44% ，环比增长 162.58 %；
· 成交金额共计265,641万元，其中工业用地金额12,682万元，占比4.77% ，环比增长 132.02 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地11宗，占总宗数的19.3% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
织金县	456,089	51.24%	-	3,882	30.61%	-	4	36.36%	-
大方县	161,416	18.13%	-52.38%	3,454	27.24%	-36.81%	3	27.27%	50%
纳雍县	236,038	26.52%	-	4,955	39.07%	-	2	18.18%	-
威宁彝族回族苗族自治县	36,552	4.11%	-	391	3.08%	-	2	18.18%	-

图1 毕节市工业用地成交总况

二、2012年07月毕节市工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且织金县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年07月毕节市工业用地市场交易分析

三、2012年07月毕节市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，织金县成交宗数最多，这也是织金县近12月以来第 3 次成为毕节市成交土地最多地区。同时，纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大方县热度有所降低。

图3 2012年07月毕节市工业用地成交宗数分析

四、2012年07月毕节市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，纳雍县成交金额最高，高达 4,955万元。全市成交总金额较上月增长 132.02%呈现波动状态。

图4 2012年07月毕节市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大方县成交均价最高，达到 14 万元/亩，织金县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月毕节市各地区土地成交均价分布

五、2012年07月毕节市工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，毕节市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被纳雍县开发投资置业有限公司竞得，为4,682万元；而贵州同威生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年07月面积最大的地块为324.72亩，位于织金县八步镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	纳雍县	纳雍县王家寨镇糯克村、莲花村	4682	15	321.3	纳雍县开发投资置业有限公司
2	大方县	大方县大方镇白石村、东关乡大寨村	2100	15	137.15	贵州同威生物科技有限公司
3	织金县	织金县八步镇	1713	5	324.72	毕节中城能源有限责任公司
4	织金县	织金县少普乡	1622	6	287.95	毕节中城能源有限责任公司
5	大方县	大方县大方镇白石村、东关乡大寨村	1270	13	99.52	毕节市建设投资有限公司
6	织金县	织金县城关镇、桂果镇、三塘镇等	482	12	41.28	织金供电局
7	威宁彝族回族苗族自治县	威宁县草海镇五里岗工业园区	297	7	41.91	贵州威宁爱心培食品有限公司
8	纳雍县	纳雍县水东乡烟山村	273	8	32.76	纳雍县开发投资置业有限公司
9	威宁彝族回族苗族自治县	威宁县草海镇燎原村	94	7	12.91	威宁县南方马铃薯专业合作社
10	大方县	大方县大方镇白石村	84	15	5.45	贵州同威生物科技有限公司
11	织金县	织金县三甲乡	65	2	30.18	织金黔贵水泥厂