2019年02月毕节市工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月毕节市工业用地成交总况分析

2019年02月，毕节市成交用地总面积 161,856 平方米（约合 243亩）
· 工业用地面积为 39,561 平方米（约合59 亩），占总面积的24% ，环比下降 73.88 %；
· 成交金额共计29,838万元，其中工业用地金额1,202万元，占比4.03% ，环比下降 78.81 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
七星关区	21,770	55.03%	-	670	55.74%	-	2	50%	-
纳雍县	11,107	28.07%	-	340	28.29%	-	1	25%	-
大方县	6,686	16.9%	-	192	15.97%	-	1	25%	-

图1 毕节市工业用地成交总况

二、2019年02月毕节市工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且七星关区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年02月毕节市工业用地市场交易分析

三、2019年02月毕节市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，七星关区成交宗数最多，这也是七星关区近12月以来第 2 次成为毕节市成交土地最多地区。同时，七星关区、纳雍县、大方县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；七星关区、纳雍县、大方县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月毕节市工业用地成交宗数分析

四、2019年02月毕节市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，七星关区成交金额最高，高达 670万元。全市成交总金额较上月下降 78.81%呈现下降状态。

图4 2019年02月毕节市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，七星关区成交均价最高，达到 21 万元/亩，大方县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月毕节市各地区土地成交均价分布

五、2019年02月毕节市工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，毕节市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中节能（毕节）环保能源有限公司竞得，为580万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为28.33亩，位于毕节金海湖新区小坝镇汉屯村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	七星关区	毕节金海湖新区小坝镇汉屯村	580	20	28.33	中节能（毕节）环保能源有限公司
2	纳雍县	毕节金海湖新区小坝镇汉屯村	340	20	16.66	中节能（毕节）环保能源有限公司
3	大方县	顺德街道办事龙昌村	192	19	10.03	大方群策矿山机械贸易有限公司
4	七星关区	毕节金海湖新区小坝镇汉屯村	90	21	4.33	中节能（毕节）环保能源有限公司