2019年02月贵州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月贵州工业用地成交总况分析

2019年02月，贵州成交用地总面积 4,150,489 平方米（约合 6,226亩）
· 工业用地面积为 1,188,658 平方米（约合1,783 亩），占总面积的29% ，环比下降 53.25 %；
· 成交金额共计901,100万元，其中工业用地金额20,386万元，占比2.26% ，环比下降 72 %；
· 成交土地201宗,其中工业用地49宗，占总宗数的24.38% ，环比下降 7.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黔南州	365,346	30.74%	18.44%	6,092	29.88%	0.97%	18	36.73%	28.57%
黔西南州	447,914	37.68%	287.39%	5,377	26.38%	177.5%	11	22.45%	120%
遵义	161,104	13.55%	-81.55%	4,180	20.5%	-79.21%	7	14.29%	-63.16%
贵阳	155,499	13.08%	-78.36%	3,220	15.79%	-89.37%	6	12.24%	50%
毕节市	39,561	3.33%	-73.88%	1,202	5.9%	-78.81%	4	8.16%	100%
黔东南州	10,320	0.87%	-57.21%	294	1.44%	-42.8%	2	4.08%	持平
铜仁市	8,917	0.75%	-96.24%	23	0.11%	-99.54%	1	2.04%	-75%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2019年02月贵州工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且黔西南州土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年02月贵州工业用地市场交易分析

三、2019年02月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黔南州成交宗数最多，这也是黔南州近12月以来第 3 次成为贵州成交土地最多地区。同时，黔西南州、黔南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黔西南州、黔南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遵义、铜仁市、毕节市、黔东南州、贵阳热度有所降低。

图3 2019年02月贵州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黔南州成交金额最高，高达 6,091万元。全市成交总金额较上月下降 72%呈现波动状态。

图4 2019年02月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，毕节市成交均价最高，达到 20 万元/亩，铜仁市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月贵州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被独山县通达投资有限公司竞得，为3,100万元；而开阳高旺化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年02月面积最大的地块为210.03亩，位于独山县百泉镇城南大道西侧、老210国道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黔南州	独山县百泉镇城南大道西侧、老210国道东侧	3100	15	210.03	独山县通达投资有限公司
2	遵义	茅台镇观音寺社区	2655	18	150.8	贵州国台酒业有限公司
3	贵阳	修文县久长镇兴隆村境内	1399	13	110.24	贵州省华兴瓷业有限公司
4	贵阳	修文县久长镇兴隆村境内	1167	13	90.48	贵州省华兴瓷业有限公司
5	遵义	茅台镇椿树村	873	18	49.56	贵州省仁怀市茅台镇我存酒业有限公司
6	黔西南州	兴仁市巴铃镇小坪寨村	810	8	101.3	贵州锦兴轻合金装备制造有限公司
7	黔西南州	兴仁市巴铃镇小坪寨村	644	8	80.53	贵州锦兴轻合金装备制造有限公司
8	黔西南州	兴仁市巴铃镇小坪寨村	593	8	74.12	贵州锦兴轻合金装备制造有限公司
9	毕节市	毕节金海湖新区小坝镇汉屯村	580	20	28.33	中节能（毕节）环保能源有限公司
10	黔西南州	兴仁市巴铃镇小坪寨村	576	8	71.99	贵州锦兴轻合金装备制造有限公司
11	黔西南州	兴仁市巴铃镇小坪寨村	576	8	71.99	贵州锦兴轻合金装备制造有限公司
12	黔西南州	兴仁市巴铃镇小坪寨村	531	8	66.37	贵州锦兴轻合金装备制造有限公司
13	黔西南州	兴仁市巴铃镇小坪寨村	511	8	63.88	贵州锦兴轻合金装备制造有限公司
14	黔南州	惠水县濛江街道长田村、龙泉村	470	7	62.91	贵州华森科技实业有限公司
15	黔西南州	兴仁市巴铃镇小坪寨村	454	8	56.74	贵州锦兴轻合金装备制造有限公司
16	黔南州	惠水县经开区明田北路（启航路北侧）	428	10	41.37	贵州永红换热冷却技术有限公司
17	黔西南州	兴仁市东湖街道办事处瓦窑寨园区办	375	8	46.59	贵州金州纺织有限公司
18	贵阳	开阳县双流镇白安营村	363	24	14.85	开阳同辉气体有限公司
19	毕节市	毕节金海湖新区小坝镇汉屯村	340	20	16.66	中节能（毕节）环保能源有限公司
20	黔南州	贵定县沿山镇农林科技产业园内	300	10	31.37	贵州绿视野绿色开发有限公司
21	遵义	尚稽镇大坝社区	293	14	20.93	遵义尚鑫汇食品有限公司
22	黔南州	惠水县濛江街道合兴村	271	9	30.97	贵州众冠食品有限公司
23	黔南州	龙里县龙山镇水场社区	257	7	36.38	龙里县鑫龙汇环保页岩砖有限公司
24	黔南州	贵定县沿山镇农林科技产业园内	240	10	25.15	贵州省绿盛茶业有限责任公司
25	黔东南州	雷山县乌开工业小区	217	19	11.5	雷山三源有限责任公司
26	黔南州	惠水县经开区明田路南侧（红番哨安置区东侧）	210	11	19.91	惠水县红星机动车安全检测有限公司
27	黔南州	贵定县沿山镇农林科技产业园内	200	9	21.22	贵州和裕丰中药饮片有限公司
28	毕节市	顺德街道办事龙昌村	192	19	10.03	大方群策矿山机械贸易有限公司
29	黔西南州	兴仁市巴铃镇小坪寨村	185	8	23.09	贵州泰力达科技有限公司
30	贵阳	修文县久长镇兴隆村境内	147	12	12.31	贵州梅林塑业生态科技有限公司
31	黔南州	贵定县沿山镇农林科技产业园内	140	10	14.39	贵定县静润和茶叶种植有限公司
32	遵义	花坪镇石盆社区	127	18	7.04	贵州省凤冈县科当阀芯有限公司
33	黔西南州	兴仁市巴铃镇小坪寨村	122	8	15.27	贵州金鼎电子信息新材料有限公司
34	遵义	茅台镇椿树村	106	18	5.99	贵州省仁怀市茅台镇我存酒业有限公司
35	贵阳	开阳县双流镇白安营村	97	29	3.37	开阳高旺化工有限公司
36	毕节市	毕节金海湖新区小坝镇汉屯村	90	21	4.33	中节能（毕节）环保能源有限公司
37	黔南州	惠水县濛江街道龙泉村	86	8	10.44	贵州耐尔福顺成建材有限公司
38	黔南州	惠水县濛江街道合兴村	82	9	9.36	贵州蓉盛源食品有限公司
39	黔东南州	雷山县乌开工业小区	77	19	3.98	贵州雷山县丰叶玫瑰发展有限公司
40	黔南州	惠水县濛江街道合兴村	76	9	8.6	贵州喜多宝食品有限公司
41	黔南州	惠水县濛江街道合兴村	71	9	8.12	贵州鑫瑞达塑料制品有限公司
42	遵义	白泥镇东部产业环城路旁	66	17	3.97	余庆县德晟电力设备有限公司
43	遵义	茅台镇观音寺社区	60	18	3.36	贵州国台酒业有限公司
44	黔南州	惠水县濛江街道合兴村	58	9	6.64	贵州鹏辉印业有限公司
45	贵阳	开阳县花梨镇翁昭村	47	24	2	开阳智科建材有限公司
46	黔南州	惠水县濛江街道合兴村	47	9	5.33	贵州鑫源生物科技有限公司
47	黔南州	贵定县沿山镇农林科技产业园内	30	10	3.06	贵州省古镇乡农业科技有限公司
48	黔南州	惠水县濛江街道合兴村	25	9	2.76	贵州六维生物科技有限公司
49	铜仁市	高楼坪乡（铜仁市中心城区老山口-高楼坪组团LG-6-01-31-01地块1）	23	2	13.38	铜仁市万山区德茂燃气有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与重庆、广西在同一梯队，成交面积占全国1.55% 。

图72019年02月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与安徽、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年02月全国工业用地成交详情

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