2019年08月毕节市工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月毕节市工业用地成交总况分析

2019年08月，毕节市成交用地总面积 1,447,771 平方米（约合 2,172亩）
· 工业用地面积为 366,869 平方米（约合550 亩），占总面积的25% ，环比增长 2542.25 %；
· 成交金额共计181,309万元，其中工业用地金额11,398万元，占比6.29% ，环比增长 2822.56 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地7宗，占总宗数的18.42% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
威宁彝族回族苗族自治县	15,503	4.23%	-	476	4.18%	-	3	42.86%	-
赫章县	215,248	58.67%	-	6,178	54.2%	-	1	14.29%	-
金沙县	51,548	14.05%	-	1,480	12.98%	-	1	14.29%	-
七星关区	50,814	13.85%	-	2,150	18.86%	-	1	14.29%	-
大方县	33,758	9.2%	-	1,114	9.77%	-	1	14.29%	-

图1 毕节市工业用地成交总况

二、2019年08月毕节市工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且赫章县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年08月毕节市工业用地市场交易分析

三、2019年08月毕节市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，威宁彝族回族苗族自治县成交宗数最多，这也是威宁彝族回族苗族自治县近12月以来第 2 次成为毕节市成交土地最多地区。同时，大方县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、赫章县、金沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大方县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、赫章县、金沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月毕节市工业用地成交宗数分析

四、2019年08月毕节市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赫章县成交金额最高，高达 6,178万元。全市成交总金额较上月增长 2822.56%呈现波动状态。

图4 2019年08月毕节市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，七星关区成交均价最高，达到 28 万元/亩，赫章县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月毕节市各地区土地成交均价分布

五、2019年08月毕节市工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，毕节市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赫章县水泥厂有限公司竞得，为6,178万元；而贵州毕节内陆港投资建设运营管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2019年08月面积最大的地块为322.87亩，位于赫章县野马川镇乌木村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赫章县	赫章县野马川镇乌木村	6178	19	322.87	赫章县水泥厂有限公司
2	七星关区	毕节金海湖新区竹园乡老街村	2150	28	76.22	贵州毕节内陆港投资建设运营管理有限公司
3	金沙县	金沙县岩孔街道大水社区、光明社区	1480	19	77.32	贵州金三叶机械制造有限公司
4	大方县	顺德街道办事处余石村、岩下村	1114	22	50.64	大方县乾顺仓储服务有限公司
5	威宁彝族回族苗族自治县	威宁县经济开发区五里岗大道南侧	356	20	17.44	贵州徐福绍芬火腿食品有限公司
6	威宁彝族回族苗族自治县	威宁县景观大道与五里岗大道交叉口西北侧	73	21	3.55	威宁县一品鲜食品有限公司
7	威宁彝族回族苗族自治县	威宁县景观大道与五里岗大道交叉口西北侧	47	21	2.27	威宁县鑫禹农业有限责任公司