2019年10月毕节市工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月毕节市工业用地成交总况分析

2019年10月，毕节市成交用地总面积 1,727,789 平方米（约合 2,592亩）
· 工业用地面积为 498,184 平方米（约合747 亩），占总面积的29% ，环比增长 362.11 %；
· 成交金额共计186,500万元，其中工业用地金额11,633万元，占比6.24% ，环比增长 174.36 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地13宗，占总宗数的26.53% ，环比增长 550 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大方县	419,502	84.21%	-	8,185	70.36%	-	11	84.62%	-
七星关区	50,340	10.1%	-0.65%	2,700	23.21%	-2.88%	1	7.69%	持平
其他	28,344	5.69%	-	748	6.43%	-	1	7.69%	-

图1 毕节市工业用地成交总况

二、2019年10月毕节市工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大方县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2019年10月毕节市工业用地市场交易分析

三、2019年10月毕节市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大方县成交宗数最多，这也是大方县近12月以来第 2 次成为毕节市成交土地最多地区。同时，其他、大方县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、大方县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势七星关区、金沙县热度有所降低。

图3 2019年10月毕节市工业用地成交宗数分析

四、2019年10月毕节市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大方县成交金额最高，高达 8,185万元。全市成交总金额较上月增长 174.36%呈现波动状态。

图4 2019年10月毕节市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，七星关区成交均价最高，达到 36 万元/亩，大方县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月毕节市各地区土地成交均价分布

五、2019年10月毕节市工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，毕节市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被毕节市新华书店有限公司竞得，为2,700万元；此地块成交均价也为本月最高，达36万元/亩；2019年10月面积最大的地块为104.71亩，位于雨冲乡金门村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	七星关区	毕节金海湖新区竹园乡竹园村、老街村	2700	36	75.51	毕节市新华书店有限公司
2	大方县	雨冲乡金门村	1362	13	104.71	大方县乌蒙实业有限责任公司
3	大方县	雨冲乡金门村	1359	13	104.52	大方县乌蒙实业有限责任公司
4	大方县	雨冲乡仓上村金门村	1337	13	102.8	大方县乌蒙实业有限责任公司
5	大方县	雨冲乡仓上村	1225	13	94.2	大方县乌蒙实业有限责任公司
6	大方县	雨冲乡金门村	947	13	72.8	大方县乌蒙实业有限责任公司
7	大方县	雨冲乡金门村	774	13	59.48	大方县乌蒙实业有限责任公司
8	大方县	雨冲乡金门村	757	13	58.21	大方县乌蒙实业有限责任公司
9		七星关区碧海街道柏杨林社区	748	18	42.52	毕节盛丰农业发展有限公司
10	大方县	雨冲乡金门村	210	13	16.15	大方县乌蒙实业有限责任公司
11	大方县	雨冲乡金门村	93	13	7.13	大方县乌蒙实业有限责任公司
12	大方县	雨冲乡金门村	74	13	5.68	大方县乌蒙实业有限责任公司
13	大方县	雨冲乡金门村	47	13	3.57	大方县乌蒙实业有限责任公司