2020年08月贵州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月贵州工业用地成交总况分析

2020年08月，贵州成交用地总面积 9,160,585 平方米（约合 13,741亩）
· 工业用地面积为 3,677,666 平方米（约合5,516 亩），占总面积的40% ，环比下降 12.42 %；
· 成交金额共计1,335,642万元，其中工业用地金额116,998万元，占比8.76% ，环比下降 9.27 %；
· 成交土地295宗,其中工业用地73宗，占总宗数的24.75% ，环比下降 37.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵阳	1,833,882	49.87%	202.06%	79,487	67.94%	196.72%	16	21.92%	14.29%
黔西南州	213,652	5.81%	59.83%	3,865	3.3%	10.36%	13	17.81%	116.67%
黔南州	315,502	8.58%	91.18%	6,909	5.9%	55.2%	12	16.44%	140%
安顺	101,816	2.77%	-67.14%	3,418	2.92%	-68.88%	10	13.7%	150%
六盘水	534,542	14.53%	-25.41%	12,294	10.51%	-25.83%	6	8.22%	-14.29%
黔东南州	426,371	11.59%	413.36%	4,067	3.48%	204.86%	5	6.85%	-16.67%
遵义	45,341	1.23%	-97.39%	1,016	0.87%	-98.1%	5	6.85%	-92.42%
铜仁市	113,362	3.08%	-	2,449	2.09%	-	3	4.11%	-
毕节市	93,201	2.53%	-79.09%	3,496	2.99%	-70.31%	3	4.11%	-62.5%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2020年08月贵州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且贵阳土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年08月贵州工业用地市场交易分析

三、2020年08月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵阳成交宗数最多，这也是贵阳近12月以来第 6 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、铜仁市、黔西南州、黔东南州、黔南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、铜仁市、黔西南州、黔东南州、黔南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六盘水、遵义、安顺、毕节市热度有所降低。

图3 2020年08月贵州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 79,487万元。全市成交总金额较上月下降 9.27%呈现波动状态。

图4 2020年08月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 29 万元/亩，黔东南州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月贵州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵阳产业园区开发有限公司竞得，为34,930万元；而贵阳安豪建材市场管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2020年08月面积最大的地块为1164.44亩，位于贵阳市白云区贵阳综合保税区围网区二期。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	贵阳市白云区贵阳综合保税区围网区二期	34930	30	1164.44	贵阳产业园区开发有限公司
2	贵阳	贵阳市白云区贵阳综合保税区围网区二期	24971	30	832.28	贵阳产业园区开发有限公司
3	贵阳	贵阳市观山湖区金华镇与清镇市交界处，金清大道以南	8395	31	270.31	贵阳好彩头食品有限公司
4	六盘水	红果开发区(两河新区)红腾路与凤汇路交叉口	4702	15	310.67	贵州省盘州市红腾开发投资有限公司
5	六盘水	2020-LG-34	3924	15	259.29	贵州省盘州市红腾开发投资有限公司
6	黔东南州	炉山工业园区山地旅游装备制造项目南侧、炉山2号路西侧A地块	3084	6	550.01	贵州黔玻永太新材料有限公司
7	贵阳	贵安新区湖潮乡西咸路交麦湖路东南侧	2687	17	156.93	贵州洪德建筑科技有限公司
8	贵阳	花溪区石板镇合朋村、花鱼井村	2281	42	54.64	贵阳安豪建材市场管理有限公司
9	六盘水	红果开发区(两河新区)红腾路与凤汇路交叉口	2101	15	138.85	贵州省盘州市红腾开发投资有限公司
10	黔南州	快递物流园区	2001	24	82.02	贵州天合聚百汇置业有限公司
11	黔南州	独山县麻尾镇泗亭村	1925	12	160.38	独山金孟锰业有限公司
12	毕节市	毕节金海湖新区竹园乡老街村、竹园村	1790	36	50.27	贵州海天机械设备租赁有限公司和贵州省毕节卓远商贸有限公司
13	贵阳	高新区沙文生态科技产业园，东至科产路，南至创百街，西至科新北街，北至高新沙文2014-02地块	1727	25	69.58	赛峰飞机发动机（贵阳）有限公司
14	毕节市	五里岗中塘社区	1514	19	80.21	贵州江楠现代农业产业投资开发有限公司
15	安顺	西秀产业园区西一号路旁	1472	24	61.66	安顺温氏畜牧有限公司
16	铜仁市	玉屏侗族自治县田坪镇田坪村观音山	1156	14	83.17	玉屏温氏晶宝食品有限公司
17	铜仁市	玉屏侗族自治县田坪镇江口村	1085	15	72.16	铜仁西南水泥有限公司
18	贵阳	花溪区燕楼镇谷蒙村	1016	31	33.04	贵阳龙凤胎饲料有限公司
19	贵阳	修文县扎佐街道新柱村、红桥村堍内	905	22	40.63	修文县农业投资开发有限公司
20	黔西南州	普安县南湖街道保冲村	840	13	66.35	贵州新普科技股份有限公司
21	黔西南州	桔山街道办事处酸枣社区	825	30	27.51	兴义市信恒城市投资建设有限公司
22	贵阳	修文县景阳街道中营村境内	825	24	34.97	修文县宏园贸易有限公司
23	六盘水	红果开发区(两河新区)红腾路	807	15	53.3	贵州优翊机械科技有限公司
24	遵义	绥阳县标准厂房一期与规划一路交叉口西北侧	767	15	49.96	贵州力强科技发展有限公司
25	黔南州	位于绿茵湖至斗篷山旅游公路西侧	746	16	46.62	黔南望江变压器有限公司
26	贵阳	息烽县九庄镇	678	20	33.85	息烽德康家禽养殖有限公司
27	六盘水	红果开发区(两河新区)旧铺路	668	19	34.91	贵州省盘州市红腾开发投资有限公司
28	黔西南州	义龙新区木陇街道办团结村	625	11	55.45	贵州义龙城市开发投资（集团）有限公司
29	黔西南州	安龙县钱相街道沈洪村石材产业园	552	9	63.98	贵州木纹石材开发股份有限公司
30	黔东南州	洛贯经济开发区(贯洞镇干团村小学斜对面)	500	13	39.95	贵州月亮山九芗农业有限公司
31	黔南州	福泉市牛场镇双龙工业园区	404	10	41.76	贵州胜威福全化工有限公司
32	黔南州	福泉市凤山镇哲港村	386	10	39.95	福泉市裕源生物肥业有限公司
33	贵阳	息烽县永靖镇	378	21	17.64	贵州和诚泰福餐饮管理有限公司
34	黔南州	谷脚镇岩后社区	360	22	16.35	贵州博浩防水建材有限公司
35	黔南州	福泉市马场坪街道办事处工业园区	351	13	27.67	贵州范氏三维复合材料有限公司
36	贵阳	息烽县小寨坝镇	331	17	19.98	贵州户户达物流有限公司
37	安顺	安顺开发区开三号路与对门寨路交叉口东南侧	314	23	13.63	贵州阳平永胜农业科技有限公司
38	黔南州	福泉市牛场镇东南街村、双龙村	314	10	32.45	贵州省兴泉实业（集体）有限公司
39	安顺	安顺经开区开三号路东侧	301	22	13.44	贵州安顺长安经贸有限公司
40	黔东南州	洛贯经济开发区(贯洞镇干团村)	299	13	23.02	贵州康源铁皮石斛农业科研开发有限公司
41	黔西南州	普安县南湖街道保冲村	296	13	23.33	贵州新普科技股份有限公司
42	安顺	平坝区白云镇平元村	266	18	14.96	贵州昊禹米业农产品开发有限公司
43	贵阳	息烽县西山镇	237	14	16.73	息烽永力丰制造有限公司
44	安顺	安顺经开区大云路西侧	228	22	10.18	张朝勇
45	安顺	安顺经开区对门寨路与大云路交叉口西南侧	225	22	10.03	安顺市锐顺商贸有限公司
46	安顺	安顺经开区大云路与对门寨路交叉口东北侧C-2地块	216	22	9.77	甘乐
47	铜仁市	玉屏侗族自治县田坪镇江口村	208	14	14.71	铜仁西南水泥有限公司
48	毕节市	贵州威宁经济开发区工业四路	191	21	9.32	贵州奥博皮具有限公司
49	安顺	平坝区夏云工业园区	177	19	9.2	贵州汇科电气有限公司
50	黔南州	瓮安县银盏镇青坑工业园区	168	18	9.31	瓮安县新颖建材有限责任公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与广东、广西在同一梯队，成交面积占全国3.52% 。

图72020年08月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与山东、吉林在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年08月全国工业用地成交详情

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